Если есть кадастровый номер, проверку проще начать с ЕГРН, назначения земли, площади, границ, зарегистрированных строений и сведений о правах. Если есть только адрес, сначала нужно найти корректный объект и убедиться, что он совпадает с тем, что продается.
После документов переходят к ограничениям и окружению: ЗОУИТ, водоохранные зоны, подъезд, соседние участки, расстояние до леса, водоемов, дорог, ЛЭП и инженерных сетей. Эти факторы могут влиять на ремонт, строительство и страхование.
Затем проверяют техническое состояние дома: фундамент, крыша, отмостка, электрика, отопление, вода, канализация, газ, дымоход, протечки и следы сырости. Часть рисков видна только при осмотре или после разговора с соседями.
Риск-профиль полезен как рабочая карта вопросов. Он не заменяет официальные документы и экспертизу, но помогает не пропустить важные темы до сделки или страхования.