Покупатель часто смотрит дом в сухой день и не видит, как участок ведет себя весной или после сильного дождя. Поэтому дренаж и ливневку нужно проверять отдельно, особенно если дом стоит в низине или рядом есть водоемы, овраги и плотная застройка.
Первый сигнал - рельеф. Если вода со склонов идет к дому, отмостка разрушена, водостоки сбрасывают воду к фундаменту, а канавы забиты, риск будущих расходов выше. Важно смотреть не только сам дом, но и дорогу, въезд, соседние участки и места, где вода должна уходить.
Второй сигнал - следы влаги: мох, сырость в подвале, пятна у цоколя, вспученная отмостка, следы размыва, мокрые углы, запах сырости, высокие отметки воды на заборе или хозяйственных постройках.
Если риск воды заметен, до сделки стоит обсудить стоимость дренажа, ливневки, ремонта водостоков, отмостки и защиты фундамента. Это не всегда повод отказаться от объекта, но это важный аргумент для переговоров и планирования бюджета.