Этот материал закрывает один из самых сильных интентов РискДом: человек выбирает дом и хочет понять, что проверить до сделки. Важно не сводить проверку только к юридическим документам, потому что значительная часть будущих расходов появляется из-за воды, электрики, крыши, отопления, фундамента и ограничений участка.
Начните с документов: кадастровый номер, выписка ЕГРН, границы участка, назначение земли, зарегистрированные строения, ограничения, сервитуты и ЗОУИТ. Сверьте документы с фактом: где стоит дом, есть ли баня, гараж, пристройки, забор, скважина, септик и подъезд к участку.
После документов оцените участок. Посмотрите, не находится ли он в низине, куда уходит вода после дождя, есть ли канавы, дренаж, ливневка, следы подтопления, влажный фундамент, размытые дорожки, близость водоемов, оврагов или заболоченных мест. Отдельно спросите соседей о весенней воде.
Техническая часть дома начинается с крыши, фундамента, стен, перекрытий, отмостки и водостоков. Следы протечек, запах сырости, трещины, просадки, старые водостоки и пятна на потолке лучше фиксировать фото и обсуждать с инженером до внесения аванса.
Коммуникации проверяйте отдельно: электрощит, автоматы, заземление, отопление, котел, печь, камин, дымоход, водоснабжение, канализация, септик, скважина, трубы и краны перекрытия воды. Старые коммуникации могут влиять не только на ремонт, но и на условия страхования.
В финале оцените страхуемость. Спросите, какие риски можно включить в полис, покрываются ли пожар, залив, паводок, сильный ветер, снег, град, хозяйственные постройки и ответственность. Уточните исключения, лимиты, франшизу, требования к фото и документам.