ЗОУИТ - это зоны с особыми условиями использования территории. Для покупателя участка они важны потому, что ограничения могут быть неочевидны при обычном осмотре: на земле все выглядит свободно, но в документах может быть охранная, санитарная, водоохранная или иная зона.
Чаще всего вопросы возникают вокруг ЛЭП, газопроводов, водоохранных зон, береговых полос, санитарно-защитных зон, охранных зон инженерных сетей, зон культурного наследия, приаэродромных территорий и территорий с особыми правилами застройки.
Проверку стоит начинать с кадастрового номера и выписки ЕГРН, затем сверять сведения с НСПД, публичными картами и муниципальными документами. Если на участке уже есть дом, баня, гараж или забор, нужно понять, не попадает ли постройка в ограниченную зону.
РискДом не заменяет юридическую проверку и официальные сведения, но помогает заранее собрать вопросы: можно ли строить, реконструировать, подключать коммуникации, страховать объект и какие ограничения нужно подтвердить до сделки.