Проверка участка начинается с кадастрового номера, адреса, выписки ЕГРН и фактических границ. Нужно понять, совпадает ли участок на карте с тем, что показывает продавец, нет ли пересечений, споров по забору, наложений или неоформленных строений.
Следующий блок - ограничения. ЗОУИТ, водоохранные зоны, охранные зоны ЛЭП и газопроводов, санитарные зоны, лесной фонд, ООПТ и муниципальные правила застройки могут повлиять на дом, баню, забор, скважину, подъезд и подключение коммуникаций.
Физические риски проверяют на месте: низина, следы весенней воды, мокрый подвал у соседей, забитые канавы, плохая дорога, отсутствие ливневки, проблемная отмостка, уклон к фундаменту и слабый дренаж могут означать будущие расходы.
Отдельно оцените страховую готовность: какие риски вообще можно обсуждать со страховщиком, какие документы нужны, есть ли подтверждение материалов, коммуникаций, строений и мер защиты. РискДом помогает собрать эти вопросы заранее.